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村委会随意变卖土地,农民没钱又失地,杨律师教你怎样拿回权益

网友在本平台私信我:“想问一下村委卖地不经过村民的同意就买了。村名而且又没有一分钱分这是不是违法呢? 在农村,很多农民朋友在土地承包、土地流转、集体土地买卖中会遇到

网友在本平台私信我:“想问一下村委卖地不经过村民的同意就买了。村名而且又没有一分钱分这是不是违法呢?

在农村,很多农民朋友在土地承包、土地流转、集体土地买卖中会遇到各类各样的矛盾,很多村子便会出现由村委出面,将农民的土地“卖”掉,用于种植、建厂或房产开发的情况。比如,村里有一块地,不知不觉被人盖了栋房子出售。本来属于村集体的,怎么就变成个人使用了呢?大家的地,村委会就能随意“卖”掉吗?

法律规定,农村土地村委会无权出售

国家为了保障农民的权益在《土地管理法》第二条明确:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第四条规定:国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

村委会随意变卖土地,农民没钱又失地,杨律师教你怎样拿回权益

由此可见,村委无权出售村集体的土地,农村土地只可以依法流转。大家口头常说的“卖”其实是村委会将农民土地进行流转了。

警惕村委非法流转行为,农民很难拿到钱

虽然村委只是基层群众的自治组织,村干部也算不得是什么大“官”,但村委会在农民中的权力极重,常常擅自替大家决定各类事项。在土地流转中,村委常出面做工作,软硬皆施就将农户的土地转让走了,所以农民朋友要提高警惕,小心这两种非法流转形式。

1. 农民不同意,强行流转

这里通常会出现两种情况。一种是农户自己的承包地却被村委给代表了,没有经过农户同意甚至委托,村委出面擅自签订了合同;另一种就是村集体的荒山荒地,在没有经过村民大会讨论通过的情况下,村委私自进行了流转。

村委会随意变卖土地,农民没钱又失地,杨律师教你怎样拿回权益

这两种情况都是村委不顾农民意愿,强硬出面甚至用权势压人签订合同。而土地流转的钱农民只能得到部分甚至一点都拿不到。

2.流转后用于非农建设

这一点在广大的农村比较普遍,一些个人或开发商三三两两到村里考察一遍,然后和村委商量一番,就在村里的土地上修建房子用于自住、出售了。

这种行为违反了《土地管理法》,是严重违法行为。即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续,通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模的土地违法行为。

农民朋友们赔掉了大面积的土地却只能拿着少量的钱,且土地被破坏被硬化了,若以后想拿回耕地继续耕种,或以后遇到了土地征收,要反悔可就难上加难了。

村委会随意变卖土地,农民没钱又失地,杨律师教你怎样拿回权益

村委会随意卖地,该找什么部门解决?

有农民朋友问:“我们的耕地村委会没有经过村民同意就卖给了买方,还用虚假的材料办出了土地证。我们看了有关材料,举报到了国土资源局,但是国土资源局迟迟没有给答复,该怎么办?”

杨律师回答:对于基本农田和耕地我们国家是有着严格规定的,不能由村集体随意买卖以及非法占用。村民如果举报到国土资源局,他们未答复的话,可以针对国土部门的行政不作为提起行政诉讼,要求他们处理,也可以按照法律规定直接向法院提起诉讼。建议农民朋友可以选出几个代表,咨询律师后,按部就班地走法律程序,维护村民的合法权益。

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